Следует учитывать тот факт, что при оформлении договора отчуждения жилья, нотариус не удостоверяет сам факт передачи денег.

Стороны рассчитываются самостоятельно, в какой угодно валюте, на свое усмотрение и под свою персональную ответственность (возможно, даже без свидетелей, если в сделке нет посредника/посредников) и просто подтверждают этот факт у нотариуса.

Наличный расчет

Порядок передачи денег

При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки: Первый способ. Расчет производиться ДО подписания договора и его нотариального заверения. Ситуация: деньги уже переданы, а договор еще не подписан. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Продавцу. В этом случае рискует Покупатель. Второй способ. Расчет производиться ПОСЛЕ подписания Сторонами договора и его нотариального заверения Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец. Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю). Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо – риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег. Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег

Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.

• Проверка денег самостоятельно.

- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.

- Детектор предоставит посредник.

- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку. Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться!

Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.

• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные

Расходы, так как услуга платная).

- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной

Конторе, то все просто:

- подписываете договора,

- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,

- нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

- А вот если сделка проводится в нотариальной конторе, а деньги Вы хотите проверить в банке, то такая схема Вам вряд ли подойдет (слишком много времени потребуется, чтобы от нотариуса поехать в банк и обратно, да и крупную сумму не хотелось бы возить туда обратно). Можно деньги проверить ДО начала сделки:

- Покупатель и Продавец вместе отправляются в банк, где у них на глазах сотрудники банка проверяют купюры и запаковывают в конверты, которые предоставил Продавец (чтобы у Покупателя не было возможности их потом подменить).

- Пакеты заклеиваются, и на наклейках пишется сумма, что лежит в каждом конкретном конверте, а также Покупатель и Продавец ставят свои подписи.

- Заклеенные конверты до сделки находятся у Покупателя.

- Покупатель и Продавец вместе едут на сделку.

- Подписывается договор купли-продажи.

- Во время расчетов на конвертах проверяются целостность наклеек, конверты вскрываются, деньги еще раз пересчитываются и передаются Продавцу.

- Договор заверяется нотариусом.

Хорошая схема, но уж больно громоздкая. На мой взгляд, если хочется проверить деньги в банке, то проще провести сделку тоже в банке, пригласив туда нотариуса.

Безналичный расчет

В случае безналичного расчета деньги передаются со счета Продавца на счет Покупателя ТОЛЬКО’в национальной валюте. Счета могут быть открыты как в одном банке, так и в разных; как в одном городе, так и в разных городах.

Разумеется, если счета будут в одном банке, то Вы экономите на банковских операциях (перечисление денег со счета на счет внутри одного банка производится бесплатно), а сама процедура пройдет быстро.

Между Покупателем, Продавцом и банком заключается трехсторонний договор по которому деньги перечисляются со счета Покупателя на счет Продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов (например, нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает Продавец в момент

Заключения сделки, или справка о выписке из квартиры).

Этот способ хорош тем, что процесс передачи денег происходит

Под контролем банка, следовательно исключена возможность

Мошенничества.

В договоре может быть указана только реальная рыночная

Стоимость квартиры.

Кроме того есть риски и минусы:

— при возникновении споров (бывают случаи, когда сделка "срывается" накануне назначенного срока), деньги с блокированного счета можно получить только через суд (если Вы специально не оговорили этот вариант при подписании договора с банком);

— в Вашей сделке появляется еще один участник — банк, если у него возникнут проблемы, то отныне это будут и Ваши проблемы тоже; выход — имейте дело с надежными банками в спокойное (в политическом и экономическом смысле) время;

— дополниельные расходы:

- за открытие счета;

- проценты банку за участие в сделке;

- перевод денег из банка в банк;

- расходы на покупку валюты и обналичивание денег. Заранее (в тексте предварительного договора) следует решить, какие расходы берет на себя Продавец, а какие платит Покупатель. От этого зависит сумма, которая перечисляется на счет Продавцу.

Например: Продавец желает получить за квартиру 100 ОООу. е.

Сумма за открытие счета и проценты банку за участие в сделке платятся

При подписании договора (Покупателем, Продавцом, или сообща, как

Договорились); счета в одном банке, следовательно, перевод денег со счета на

Счет дополнительных расходов не вызовет; и, предположим, что Покупатель

Берет на себя расходы за обналичивание денег.

Сумма, которую он должен перечислить на счет Продавцу, будет вычисляться

Следующим образом:

100 000у. е.(цена квартиры) х курс банка (не НБУ, а того, в котором открыты

Счета)+сумма, необходимая для обналичивания (как правило, 1%).