Срок, который проходит от момента заключения предварительного договора до сделки колеблется от 1-3 дней до месяца и более.

Факторы, влияющие на сроки

-Оформление документов на квартиру, тех, что требуются во всех случаях (БТИ, Киевэнерго, ЖЭК, телефон). Для сбора всех этих справок достаточно 7-10 дней. Они могут быть уже готовы к моменту заключения предварительного договора.

-Требуется ли регистрация квартиры в БТИ. Бывают случаи, когда правоустанавливающий документ на квартиру не зарегистрирован в БТИ (на обратной стороне нет соответствующего штампа). Возможен вариант халатности/незнания (как правило, такое случается с иностранцами, россиянами) или злого умысла, ведь без регистрации БТИ документ не дает права собственности (права продавать квартиру также), его нужно зарегистрировать. Минимальный срок — 3 дня.

- Требуется ли приватизация квартиры. Она займет у Вас около месяца. Если квартира кооперативная, возможно, Вы справитесь быстрее. А если кто-либо из прописанных в ней не может присутствовать в момент приватизации (длительные командировки, учеба, лечение, отбывание срока в местах лишения свободы), то сроки могут сильно затянуться.

- Есть ли среди собственников жилья несовершеннолетние дети (требуется ли прохождение опекунского совета.).

Срок — от 2 недель до 1,5 месяцев.

- Берется ли кредит в банке для покупки данной недвижимости. Поиск соответствующего банка (сколько времени Вам для этого потребуется) + рассмотрение документов банком (от 2-3 дней до 2-3 недель, срок очень сильно зависит от конкретного банка).

- Продается ли предварительно квартира у нынешних Покупателей квартиры (есть ли уже по ней предварительный договор (задаток), если "да", то какие по нему установлены сроки).

- Покупается ли в дальнейшем жилье нынешними Продавцами квартиры. Если вариант подобран, то Вы можете прогнозировать сроки, если же варианта еще нет, то любой из вышеперечисленных пунктов может повлиять на сроки последующей сделки (и, следовательно, текущей тоже).

Сроки освобождения и выписки бывших владельцев стандартно на освобождение 10-14 дней и на выписку также 2 недели с момента совершения сделки (если у Покупателей или продавцов нет особых обстоятельств, как-то: проблемы с военкоматом у одного из Продавцов квартиры или ремонт в квартире, которую Продавцы покупают в дальнейшем и т. д. и т. п.)

Возможны варианты, когда передача ключей (т. е. освобождение квартиры) происходит в момент сделки, бывают также случаи, когда с момента сделки до передачи ключей проходит несколько месяцев (по обоюдному согласию Продавца и Покупателя). Следует отметить, что в период от заключения сделки до освобождения квартиры собственником уже является новый хозяин (Покупатель), а в квартире еще проживает Продавец. По существующему законодательству (если другое не оговорено в договоре), риск случайной порчи или гибели квартиры переходит вместе с правами собственности на данную квартиру. Т. е., если в этот период с квартирой что либо случается, то ответственность и расходы по устранению этих последствий несет Покупатель. Этого можно избежать, если внести в договор купли-продажи условие, по которому риск случайной порчи вещи (квартиры) переходит не в момент передачи прав собственности, а в момент передачи ключей от квартиры. Оговорить этот пункт следует в предварительном договоре. А грамотный нотариус не будет возражать против внесения подобных уточнений в договор купли-продажи.