Расписка при покупке или продажи недвижимости

О том, что Продавец квартиры получил от Покупателя задатковую сумму в таком-то размере. Ее может не быть, если данный пункт присутствует в самом договоре.

Если задатковая сумма остается на хранении в Агентстве, то представитель Агентства пишет расписку Продавцу, о том, что принял от него на хранение такую-то сумму. То есть Продавец получил от Покупателя, а затем Агентство приняло на хранение у Продавца. Агентство не может получить задатковую сумму напрямую от Покупателя, так как для этого нет оснований. Задаток должен получить Продавец, даже если потом он его оставит на хранение в Агентстве.

Этот пункт тоже может быть учтен в самом задатковом договоре, тогда отдельно оформление расписки не требуется. * Следует уточнить, что само Агентство, являясь юридическим лицом, не может оперировать наличными деньгами. Все расписки о приеме денег на хранение пишутся от лица непосредственно агента, как частного лица. В обязательном порядке указываются паспортные данные. Иногда такие расписки заверяются директором Агентства.

Акт принятия на хранение документов

Документы на квартиру остаются на хранении в Агентстве во избежании попытки повторной продажи квартиры. Оформлено это может быть тремя способами:

— в виде соответствующей записи в предварительном договоре;

— в виде "Акта о приеме на ответственное хранение документов", который оформляется Агентством (ставится подпись и печать) и передается хозяину квартиры;

— в виде расписки.

Как себя вести на задатке

От Вашего правильного поведения в момент подписания договоров, может зависеть очень многое. Да, Ваш представитель защищает Ваши интересы, но подписи под документами ставите Вы! Поэтому и ответственность за подписи полностью ложится на Вас! Четко представляйте себе, под чем Вы подписываетесь.

— Выясняйте все непонятные моменты, задавайте вопросы. Для Вас не должно существовать таких понятий как "неудобно…" или "а что обо мне подумают…".

— Никому ничего не отдавайте не получив взамен соответствующего документа( расписки, акта и т. п.).

— Не всегда также можно доверять хранение задатковой суммы Продавцу. Если у Вас есть хоть тень сомнения в надежности Продавца, настаивайте на том, чтобы деньги находились на хранении у его представителя (или у Вашего представителя);

— Все договоренности требуйте зафиксировать в договоре или в Приложении к нему, обещания на словах легко забываются и нарушаются.

— Обратите внимание на то, какие обязательства берет на себя Агентство-посредник. В практике встречаются случаи, когда при наличии посредника подписывается двухсторонний договор (только между Покупателем и Продавцом). Т. е. Агентство по договору вообще не берет на себя никаких обязательств, не дает никаких гарантий. За что тогда платить ему комиссионные?

— Если при покупке данной квартиры существует какой-либо риск, Ваш представитель может Вам ничего и не посоветовать, а только предупредить о нем, тем самым сняв с себя ответственность. Задайте ему вопросы: "А чем мне это может грозить в дальнейшем?", "А что бы Вы мне посоветовали?"