Ввод объекта в эксплуатацию

Порядок и условия ввода в эксплуатацию построенных объектов жилищно-гражданского назначения осуществляются и ввод  объекта в эксплутацию определяются местными органами власти с учетом всех государственных строительных норм и стандартов. Как правило, такие дома принимаются в эксплуатацию комиссиями, которые и назначают эти органы.

Приёмка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. Рабочая комиссия создается по распоряжению руководства организации из ответственных представителей подразделений, выполняющих базовые организационные функции заказчика, проектировщика и подрядчика, с привлечением ответственных представителей эксплуатационных организаций и, при необходимости, надзорных органов.

При этом в процессе комплексной проверки готовности к приемке и соответственно вводу объекта в эксплуатацию рабочая комиссия:

• проверяет комплектность, содержание и оформление документации, представленной подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками);
• выполняет оценку соответствия выполненных строительных конструкций требованиям проектной документации;
• выполняет испытания и опробования технологического оборудования и инженерных систем;
• выполняет проверку исполнения замечаний и предписаний представителей технического, авторского надзора, государственных органов надзора, занесенных в журналы технического и авторского надзора и общий журнал работ;
• может выполнить проверку соблюдения требований к достоверности результатов контроля, измерений и испытаний;
• может выполнить контроль достоверности представленных подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками) исполнительных геодезических схем, если этот контроль не выполнялся при промежуточной приемке ответственных конструкций.

По результатам комплексной проверки рабочая комиссия составляет заключение о готовности к приемке и соответственно вводу объекта в эксплуатацию.

См. получение акта ввода в эксплуатацию

При обнаружении отступлений от требований проектной документации и нормативных документов в конструкциях, технологическом оборудовании, инженерных сетях, отделке предъявляемого к приемке объекта и благоустройстве прилегающей к нему территории рабочая комиссия составляет заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию и прикладывает к нему перечень обнаруженных дефектов.

Застройщик (заказчик) предъявляет перечень обнаруженных рабочей комиссией дефектов (при их наличии) подрядчику для их устранения в сроки, определенные по взаимному согласованию.

Ввод объекта в эксплуатацию предполагает, что завершённый строительный объект, после комплексной проверки его готовности рабочей комиссией, застройщик (заказчик) предъявляет государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии для приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. После утверждения акта о вводе в эксплуатацию, объекты регистрируются их владельцами в местных органах технической инвентаризации недвижимости (БТИ), и местными органами власти выдается свидетельство о праве собственности.