Однако ремонт в новостройке в Киеве имеет ряд существенных особенностей, на которые следует обратить внимание:
1. в новостройках встречаются квартиры по принципу "свободной планировки". То есть, покупатель получает в свое распоряжение квартиру в новом доме, без стен и перегородок, в виде единого пространства, которое ограничено несущими конструкциями. Определить количество комнат в такой квартире возможно по количеству окон. Например, если в квартире 4 окна, значит, в ней предполагается 3 комнаты.
Бывает, что Заказчику сдается квартира без перегородок, но Застройщик при сдаче дома прикладывает комплект чертежей с утвержденной планировкой каждой квартиры. В этом случае, если при ремонте квартиры в новостройке вы пожелаете, например, за счет уменьшения количества комнат увеличить их площадь, или объединить туалет и ванную, – это будет считаться перепланировкой и потребует согласования. Специалисты советуют внимательно отнестись к приемке квартиры со "свободной планировкой" у Застройщика, по крайней мере, уточнить этот момент;
2. новые дома часто дают усадку. Это необходимо учитывать при ремонте квартиры в новостройке, а именно – при подготовке к отделке финишными отделочными материалами. Вообще, современные дома спроектированы таким образом, что большой усадке не поддаются. Однако вероятность усадки дома полностью исключать нельзя, поэтому опытные специалисты обязательно учтут этот момент при ремонте в новостройке;
3. подготовительные работы, которые уже выполнены в новой квартире к моменту сдачи ее застройщиком (стяжка на полу, выравнивание стен), часто имеют недостаточное качество для последующей отделки. После замеров в большинстве случаев оказывается, что перепад по уровню все-таки есть и для качественного ремонта квартиры в новостройке необходимо проводить дополнительные работы по выравниванию стен и полов;
4. одна из проблем многих квартир в новых домах – плохая звукоизоляция. Поэтому при ремонте в новостройке лучше предусмотреть звукоизоляцию стен и потолков;
Основные этапы ремонта квартиры в новостройке
Ремонт квартир в новостройках включает в себя те же этапы, что и ремонт квартиры, бывшей в эксплуатации, за исключением демонтажных работ:
1. Установка входной двери, установка окон
2. Монтаж электропроводки и слаботочных систем (телефон, Интернет, сигнализация, телевидение)
3. Монтаж системы водоснабжения и канализации
5. Выравнивание стен, полов, потолков (если вы не планируете устанавливать натяжные потолки)
6. Подготовка поверхностей пола, стен, потолков к финишной отделке
7. Установка сантехнического оборудования
8. Финишная отделка потолков, стен, пола
9. Установка межкомнатных дверей
10. Установка сантехнических приборов и радиаторов
11. Установка розеток, выключателей
12. Установка люстр, бра, точечных ламп (галогенок) и прочих осветительных приборов
13. Установка кондиционеров, сигнализации и прочего оборудования
14. Установка карнизов, жалюзи, крючков, отбойников, зеркал
15. Генеральная уборка квартиры.
Теперь поподробнее поговорим об этапах ремонта квартиры, порядке выполнения ремонтных работ, а также сроках их выполнения. В качестве примера возмем вариант с большим количеством подготовительных мероприятий – то есть комплексный ремонт квартиры, уже бывшей в эксплуатации, с ее перепланировкой.
I. Подготовительный этап работ (продолжительность 2-4 недели)
2. Вывоз мусора
5. Монтаж электропроводки (выбор кабеля, автовыключателя, УЗО, проектирование схемы) и слаботочных систем (телефон, Интернет, сигнализация, телевидение)
7. Монтаж системы водоснабжения и канализации
8. Монтаж стен и перегородок (гипсокартонные стены и перегородки)
10. Прокладка инженерных коммуникаций (вентиляция, кондиционирование, встроенный пылесос)
На этом этапе должно быть согласовано решение о перепланировке и полностью утвержден дизайн проект квартиры. Все сантехническое и инженерное оборудование должно быть выбрано, и иметься в наличии. Однако не стоит хранить его на объекте. Как правило, магазины оказывают услугу хранения товара.
II. Черновые отделочные работы (1,5-2 месяца)
1. Выравнивание поверхностей (пола, стен, потолков)
2. Подготовка поверхностей пола, стен, потолков к финишной отделке
3. Облицовка кафелем полов и стен (Подбор керамической плитки)
К этому этапу необходимо иметь кафель для отделки.
III. Финишные отделочные работы (2-3 недели)
2. Поклейка обоев потолочных, стеновых
3. Установка натяжных потолков
4. Монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, наливной пол, массивная доска)
К этому этапу необходимо иметь все необходимые отделочные материалы.
IV. Монтаж оборудования и электроприборов (1-2 недели)
1. Установка сантехнических приборов и радиаторов
2. Установка розеток, выключателей
3. Установка люстр, бра и прочих осветительных приборов
4. Установка кондиционеров, сигнализации и прочего оборудования
V. Завершающий этап работ
1. Установка карнизов, жалюзи, крючков, отбойников, зеркал
2. Генеральная уборка квартиры
Продолжительность пятого этапа работ – 1 неделя
Постоянные изменения в дизайн проекте квартиры, возникающие в процессе работы, не идут на пользу качеству ремонта квартиры, затягивают его сроки и провоцируют лишние расходы.
Рыночные цены на ремонтно-строительные работы
upkeep