— справка о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети; если дети являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма №3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета;

— и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Обязательно при себе иметь:

— правоустанавливающий документ (оригинал);

— техпаспорт если у Вас первичные документы на квартиру;

— паспорта (свидетельства о рождении несовершеннолетних) всех(!) владельцев квартиры + один из владельцев лично, или доверенное лицо со своим паспортом и оригиналом доверенности;

— возьмите квитанции об оплатах, обычно они не требуются, но могут понадобиться в случае возникновения спорных вопросов. По моим наблюдениям, в ЖЭКах недолюбливают посредников, но с вниманием и пониманием относятся к будущим хозяевам квартиры.

Если от Вас, как от Покупателя, пытаются скрыть информацию, стоит над этим задуматься…

Справку о том, что в квартире не прописаны и не проживают дети и Форму №3 выписывает и подписывает паспортист, а также подписывают бухгалтер и начальник ЖЭКа. Обязательно круглая печать, штамп и дата выдачи. Очень важно выяснить не только то, сколько человек и кто именно прописан в квартире на сегодняшний день, но и нет ли временно выписанных. Если в квартире никто не прописан, то выдается не Форма №3, а справка, в которой указано, что по данному адресу никто не прописан. Там же в ЖЭКе берем справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долгов нет, бухгалтер выписывает и подписывает справку о том, что на такое-то число долги отсутствуют, а затем ее подписывает начальник. Если долги есть, возможно несколько вариантов: — бухгалтер выписывает квитанцию, хозяин квартиры ее оплачивает, после чего выписывается справка;

— выписывается справка о том, что на такое-то число задолженность составляет такую-то сумму. В момент сделки эта сумма недоплачивается хозяину квартиры, и задолженность гасит после сделки уже новый хозяин;

— в некоторых случаях может потребоваться написать гарантийное письмо о том, что долг будет выплачен новым хозяином после покупки квартиры. Гарантом может выступить Агентство недвижимости.

История: В 94-м покупается квартира. После сделки, оформляя договор с ЖЭКом на обслуживание, выясняется, что задолженность по коммунальным платежам составляет более 2000грн.! Новые хозяева предъявляют справку, о том, что задолженности нет, полученную перед сделкой в том же самом ЖЭКе. Дело отправляется в суд, который признает, что новые хозяева не несут ответственности за эти долги. Прошло уже более 10 лет, но до сих пор платежки приходят с долгами, а субсидию приходится оформлять с нервотрепкой иреишнием суда на руках.

Вывод: присутствуйте при выдаче справок (ваш представитель или Вы лично).

Киевэнерго

При себе иметь документы:

— правоустанавливающий документ на квартиру;

— техпаспорт если у Вас первичные документы на квартиру;

— квитанции об оплате за три последних года (срок исковой давности);

- один из владельцев лично с паспортом, или доверенное лицо со

Своим паспортом и оригиналом доверенности.

Возможны две схемы получения справки об отсутствии задолженности за электроэнергию:

Бесплатная. Подходите в Киевэнерго своего района (желательно утром) к мастерам, оставляете им заявку, затем в течении 10 дней по утрам ждете их звонка с уведомлением, что именно в этот день они Вас посетят, снимут показания счетчика и проверят целостность пломб на счетчике.

После посещения мастера Вы отправляетесь снова в Киевэнерго, на этот раз в расчетный отдел (там всегда(!) очереди). Где Вам делают перерасчет за последние три года и пишут справку об отсутствии задолженности, либо выдают квитанцию на оплату. Задолженность может возникнуть даже у очень аккуратных плательщиков в результате округлений сумм, ошибок и потери платежей (одна неправильно набранная оператором цифра в номере счета при оплате квитанции, может создать Вам долг в 10-30 гривен).

Далее, если Вам выписали квитанцию, Вы ее оплачиваете, и, отстояв еще раз в очереди, получаете долгожданную справку. Быстрая. Подъезжаете в Киевэнерго на машине к началу рабочего дня (обычно это 8.00), договариваетесь с мастером, везете его на машине на квартиру, отвозите обратно после того, как он сделает свою работу, и он Вам тут же выпишет справку (имейте при себе сумму на тот случай, если придется "по быстренькому" оплатить долги). Таким образом, справка делается за полдня, а не за 11-13.

Справки о задолженности по телефону

Вам необходимо получить две справки:

- о задолженностях (их отсутствии) по городскому телефону на местном телефонном узле тел. см. Приложение на стр.338;

- и о задолженностях (их отсутствии) по междугородним разговорам на городском телефонном узле (ул. Шалетт 1), или по телефонам: 553-39-49, 575-32-32.