Перечень документов, необходимых для выписки.

-Нотариально заверенная копия договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимости (+ ее ксерокопия) – является основанием для выписки.

- Заявление в ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят). – Паспорта бывших собственников (свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних).

- Выписка из военкомата для военнообязанных.

- Справки об отсутствии задолженностей (т. е. справки об отсутствии задолженности, которые Вы получили перед продажей квартиры или квитанции об оплате долгов на момент выписки):

- по коммунальным платежам,

- по электроэнергии,

- справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),

- справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).

В ЖЭКе предъявляете оригинал справок и оставляете

Ксерокопию. Оригинал справок передаете затем новому жильцу

Вместе с ключами в момент освобождения квартиры.

Выписка занимает от 3-х дней до недели.

Проблемы, которые могут возникнуть при выписке.

- Покупатель вправе потребовать выписать всех жильцов, не являющихся собственниками квартиры ДО сделки. Особенно это касается несовершеннолетних, ограниченно и полностью недееспособных, пожилых людей и инвалидов, так как при решении этой проблемы в судебном порядке, суд будет защищать интересы этой категории граждан.

- Поинтересуйтесь, куда будут прописываться военнообязанные, особенно призывники. Им для выписки необходимо сняться с воинского учета, а их не снимут до тех пор, пока не будет известно место их новой прописки. У моего знакомого возникли проблемы с выпиской из-за утери военного билета.

Представьте ситуацию: хозяева квартиру продали, не выписались и нигде не прописались, и тем самым скрылись от налоговой полиции, милигщи или кредиторов. А искать их будут по старому адресу…

Порядок передачи ключей

Может осуществляться несколькими способами:

В момент сделки

Если квартира свободна и в ней нет прописанных.

— Непосредственно перед сделкой (в день ее проведения)

Проверяется:

- сохранность квартиры и имущество, которое передается вместе с ней;

- форма №3 (справка о том, кто прописан в квартире) + паспорта со штампом о выписке, или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (второй вариант предпочтительнее).

— В момент сделки новым хозяевам передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей. В залоговой сумме нет необходимости.

— В задатковых договорах больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить, передать на хранение в Агентство или хранить вместе с документами на квартиру (лучше выбрать последний вариант).

После сделки, без участия представителя Агентства

— В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у. е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении у Покупателей. Продавец получает о том расписку.

— После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.

— Старые и новые хозяева встречаются в квартире, согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой.

— А также выписка всех бывших жильцов:

- если это взрослые, то выписку легко проверить по паспортам (по штампу о выписке);

- если в квартире были прописаны дети, то после их выписки придется взять справку о том, что в квартире никто не прописан.

— Производится окончательный расчет по коммунальным

Платежам, свету, телефону:

- в справке по коммунальным платежам указана дата, на которую долгов по квартире нет; от этой даты считаем количество прошедших дней до дня передачи ключей; сумму ежемесячного платежа делим на количество дней в месяце (получаем стоимость одного дня) и умножаем на количество неоплаченных дней;

- в справке по свету указаны показания счетчика, до которых произведена оплата за электроэнергию, снимаем показания на момент освобождения квартиры и рассчитываем сумму задолженности;

- задолженность по телефону на момент освобождения квартиры можно узнать, позвонив на телефонный узел.

Сумма передается Покупателю, и он самостоятельно оплачивает полученные счета. Или Продавец может сам все оплатить и предоставить соответствующие квитанции.

- Передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей.

- Покупатели возвращают Продавцам сумму залога.

- Продавцы возвращают Покупателям расписку о принятии суммы залога на хранение.

- Покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.

- В задатковых договорах больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить или хранить вместе с документами на квартиру. Последний вариант предпочтительнее.

После сделки, с участием представителя Агентства

- В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у. е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении в Агентстве. Продавец получает о том расписку.

- После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.

- Старые и новые хозяева а также представитель Агентства встречаются в квартире:

- согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой;

- а также выписка всех бывших жильцов;

- производится окончательный расчет по коммунальным платежам, свету, телефону (подробно см. выше);

- передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей;

- представитель Агентства возвращает Продавцам сумму залога в обмен на расписку;

• покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют. — Задатковые договора и ксерокопии паспортов Продавцов со штампом о выписке передаются на хранение в архив Агентства. Продавцу и Покупателю желательно иметь "на руках" ксерокопии задатковых договоров.

Или ксерокопии задатковых договоров и паспортов Продавцов со штампом о выписке передаются на хранение в архив Агентства, а оригиналы задатковых договоров остаются у Продавца и Покупателя (этот вариант предпочтительнее и правильнее с юридической точки зрения).

Киевэнерго

Кроме ЖЭКа, аналогичный договор должен быть заключен и с Киевэнерго. Для этого необходимы сследующие документы.

• Основанием также является договор отчуждения недвижимости, ксерокопия которого остается в Киевэнерго.

• Паспорт нового собственника.

• Оригинал справки об отсутствии задолженности по электроэнергии (копии без оригинала во внимание не принимаются). Если оригинал этой справки Вы отдадите в ЖЭК, то Вам придется получить новую, а это значит, снова вызывать мастера, стоять в очередях… Поэтому, повторимся, все оригиналы храните у себя. Везде, где нужна справка, оригинал показываете, а оставляете — копию.

Договор также может быть оформлен на любого прописанного/зарегистрированного в квартире жильца, не обязательно на собственника.

Телефон

Человек, зарегистрированный в квартире, в которой есть

Телефон, может быть либо абонентом телефонной сети Украины

(1 человек), либо ее пользователем (все остальные

Зарегистрированные по данному адресу).

Приобретая квартиру с телефоном, согласно Закону Украины,

Вы не становитесь автоматически абонентом телефонной сети

Украины.

Возможно два варианта.

— Вариант 1. Вы не были абонентом/пользователем телефонной

Сети (т. е. по старому месту регистрации телефон не был

Установлен). В этом случае единственная возможность

Сохранения телефона в квартире — это переименование по

Договорному тарифу.

В зависимости от АТС и технической возможности, переименование по договорному тарифу может быть внедрено, либо не внедрено в практику работы АТС.

- Вариант 2. Вы были абонентом (т. е. на Вас был оформлен

Телефон по старому месту регистрации) или пользователем (Вы

Были зарегистрированы в квартире, где был установлен телефон,

Но абонентом не были). Тогда телефон переименовывается по новому месту регистрации на Ваше имя за символическую плату на основании справки из АТС предыдущего места регистрации.

Перенос телефона со старого места жительства, если на новом он отсутствует или сохранение старого номера телефона на новом месте — возможен только в зоне действия одной АТС и при наличии технической возможности.

Установка телефона рассматривается отдельно в каждом конкретном случае.

Необходимые документы для переименования телефона.

-Справка из АТС предыдущего места регистрации/прописки. Выдается после снятия с регистрации/выписки на предьщущем месте проживания и является основанием для переименования телефона на новой квартире.

- Ксерокопия правоустанавливающего документа.

-Штамп о регистрации/прописке по месту нахождения переименовываемого телефона.

- Плата (различная для бывшего абонента и бывшего

Пользователя).

Последовательность действий:

— снятие с регистрации по старому адресу;

— получение справки из АТС по старому месту регистрации;

— регистрациоя по новому адресу;

- переименование телефона на АТС по новому адресу.